современные инжинерные системы

Современные инженерные системы разрабатываются на базе последних достижений науки и техники, и уже хотя бы поэтому достаточно сложны. Здесь, помимо пожеланий заказчика, необходимо учитывать целый комплекс требований к зданиям и сооружениям, ландшафтному дизайну и пр. Процесс их создания является многоступенчатым и проходит ряд этапов, начиная с общей концепции и заканчивая сдачей в эксплуатацию. В нем принимают участие, помимо разработчиков и монтажников, различные подрядные организации, выполняющие работы по строительству, дизайну, внутренней отделке жилья и т.д.

Очевидно, что все участники процесса создания инженерных систем должны понимать существо всех этапов создания и свою роль в их реализации. Так, заказчика прежде всего интересует выполнение его пожеланий и сроки создания систем. Строительным организациям необходима согласованность инженерных решений с особенностями возводимых ими объектов, а также сроков монтажа оборудования с общими сроками строительства.

Дизайнерские бюро заинтересованы в учете требований по планировке помещений и внутреннему интерьеру при размещении инженерных коммуникаций и устройств.

Исходя из этого, главной задачей становится комплексный подход к созданию современных инженерных систем, что находит свое выражение в четкой организации всего цикла производственного процесса, включающего следующие этапы:

  • проведение экспертиз, необходимых для создания инженерных систем на объектах;

  • подготовка и согласование с заказчиком технического задания на инженерные системы;

  • проектирование инженерных систем и согласование проектных решений с органами государственного надзора, строителями, архитекторами и дизайнерами;

  • подготовка и согласование планов финансирования и монтажа инженерных систем;

  • поставка оборудования и материалов;

  • монтаж и сдача инженерных систем в эксплуатацию;

  • гарантийное и постгарантийное обслуживание функционирующих инженерных систем, обучение персонала заказчика правилам эксплуатации установленного оборудования.

Особо отметим необходимость четкого планирования всего процесса создания инженерных систем. При этом планируется как сам процесс создания систем исполнителем, так и финансирование заказчиком работ, а также поставок оборудования и материалов.

Планирование должно включать в себя:

  • создание сетевого плана-графика (у себя мы используем для этого среду Microsoft Project) с расчетом необходимых ресурсов и возможных сроков окончания работ;

  • согласование плана с заказчиком и подрядными организациями;

  • контроль выполнения плана с составлением отчетов и внесением корректировок;

  • отчет о выполнении плана.

При планировании работ по обслуживанию составляется перечень выполняемых работ и календарный план их выполнения, которые согласовываются с заказчиком при заключении соответствующего договора.

Основные инженерные системы «Современного Дома»

В рамках комплексного подхода можно определить перечень основных инженерных систем «Современного Дома»:

  • электропитание и освещение;

  • котельные и бойлерные;

  • отопление радиаторами, «теплыми полами» или воздухом;

  • водоснабжение, очистка воды и антипротечка;

  • вентиляция и кондиционирование;

  • канализация и дренаж;

  • «центральный пылесос» и обогрев наружных поверхностей («ледостай»);

  • видеонаблюдение и охранно-пожарная сигнализация;

  • контроль доступа и охрана периметра;

  • телефонная (АТС) и микросотовая (DECT) связь;

  • эфирное и спутниковое телевидение;

  • домашний кинотеатр и многокомнатная аудиосистема;

  • камеры охлаждения и винные погреба;

  • система управления домом («Умный Дом»).

Этот перечень может изменяться в зависимости от пожеланий заказчика, технических возможностей исполнителя и условий, в которых производится строительство дома. Инженерные системы могут создаваться изолированно, а также в условиях их интегрирования, совместного использования оборудования и возможностей каждой системы.

Интеграция инженерных систем

Ниже на рисунке схематично представлены возможные способы создания инженерных систем дома. На первой схеме указан перечень основных инженерных систем — без каких-либо связей и взаимодействия между ними. Такой подход типичен в современных условиях строительства домов (коттеджей) в России. В результате — серьезные проблемы, связанные с безопасностью, комфортом и экономичностью функционирования инженерных систем дома в целом.

В таких условиях часто возникают ситуации, при которых:

  • включаем систему кондиционирования в доме при работающей системе отопления и низкой температуре на улице;

  • обогреваем помещения без учета их использования в дневное и ночное время;

  • освещаем территорию, проходы, помещения и лестничные марши, когда в этом нет необходимости;

  • узнаем о технических неисправностях системы отопления дома (упало давление в водо- и газопроводах, вышла из строя горелка) только тогда, когда начинаем замерзать;

  • и прочее, и прочее.

Приводим лишь несколько примеров интеграции различных инженерных систем:

  • системы вентиляции и кондиционирования должны согласовывать свою работу с системой отопления;

  • охранно-пожарная система должна взаимодействовать с системой вентиляции (к примеру, при возникновении пожара отключать ее);

  • информация от датчиков системы охранно-пожарной сигнализации должна использоваться системой освещения;

  • система освещения имитирует присутствие хозяев в доме по команде системы охранно-пожарной сигнализации;

  • система контроля доступа управляется по команде от АТС, с использованием систем видеонаблюдения и приема программ эфирного и спутникового телевидения;

  • система контроля протечек (антипротечка) перекрывает подачу воды в системе водоснабжения или отопления, выдавая соответствующую информацию в систему охранно-пожарной сигнализации на внутреннее и внешнее оповещение;

  • при включении режима «консервация дома» система управления домом переведет отопление и вентиляцию в экономичный режим, через систему электропитания и освещения отключит ненужных потребителей и розетки;

  • при возникновении аварийных ситуаций в любой интегрированной инженерной системе дома (отключи