современные инжинерные системы

Современные инженерные системы разрабатываются на базе последних достижений науки и техники, и уже хотя бы поэтому достаточно сложны. Здесь, помимо пожеланий заказчика, необходимо учитывать целый комплекс требований к зданиям и сооружениям, ландшафтному дизайну и пр. Процесс их создания является многоступенчатым и проходит ряд этапов, начиная с общей концепции и заканчивая сдачей в эксплуатацию. В нем принимают участие, помимо разработчиков и монтажников, различные подрядные организации, выполняющие работы по строительству, дизайну, внутренней отделке жилья и т.д.

Очевидно, что все участники процесса создания инженерных систем должны понимать существо всех этапов создания и свою роль в их реализации. Так, заказчика прежде всего интересует выполнение его пожеланий и сроки создания систем. Строительным организациям необходима согласованность инженерных решений с особенностями возводимых ими объектов, а также сроков монтажа оборудования с общими сроками строительства.

Дизайнерские бюро заинтересованы в учете требований по планировке помещений и внутреннему интерьеру при размещении инженерных коммуникаций и устройств.

Исходя из этого, главной задачей становится комплексный подход к созданию современных инженерных систем, что находит свое выражение в четкой организации всего цикла производственного процесса, включающего следующие этапы:

  • проведение экспертиз, необходимых для создания инженерных систем на объектах;

  • подготовка и согласование с заказчиком технического задания на инженерные системы;

  • проектирование инженерных систем и согласование проектных решений с органами государственного надзора, строителями, архитекторами и дизайнерами;

  • подготовка и согласование планов финансирования и монтажа инженерных систем;

  • поставка оборудования и материалов;

  • монтаж и сдача инженерных систем в эксплуатацию;

  • гарантийное и постгарантийное обслуживание функционирующих инженерных систем, обучение персонала заказчика правилам эксплуатации установленного оборудования.

Особо отметим необходимость четкого планирования всего процесса создания инженерных систем. При этом планируется как сам процесс создания систем исполнителем, так и финансирование заказчиком работ, а также поставок оборудования и материалов.

Планирование должно включать в себя:

  • создание сетевого плана-графика (у себя мы используем для этого среду Microsoft Project) с расчетом необходимых ресурсов и возможных сроков окончания работ;

  • согласование плана с заказчиком и подрядными организациями;

  • контроль выполнения плана с составлением отчетов и внесением корректировок;

  • отчет о выполнении плана.

При планировании работ по обслуживанию составляется перечень выполняемых работ и календарный план их выполнения, которые согласовываются с заказчиком при заключении соответствующего договора.

Основные инженерные системы «Современного Дома»

В рамках комплексного подхода можно определить перечень основных инженерных систем «Современного Дома»: